愛知県名古屋市内や周辺エリアで、理想のライフスタイルを叶える住まいとして中古マンションを購入してフルリノベーション（フルリノベ）するという選択を選択する方が増えています。
新築マンションの価格が高騰を続ける中、立地の良い築年数の中古物件を手頃な価格で購入し、室内の構造（専有部分）をスケルトン状態にしてゼロから間取りや内装、キッチン等の設備を好みにデザインできるのが最大の魅力です。
しかし、いざ工事を検討するとなると、
「フルリノベーションにかかる費用相場はいくらなのか」
「間取り変更の自由度やマンション特有の注意点はあるのか」
など、具体的な疑問を多く抱くことになります。
本記事では、名古屋市天白区を拠点に建築、IT、AVを融合した高付加価値なリノベーションを提供する株式会社レフォルマが、名古屋におけるマンションフルリノベーションの最新費用相場や間取り変更のコツ、さらに2026年最新の補助金制度までを分かりやすく解説します。
マンションフルリノベーションの費用相場と間取り設計のコツ
マンションのフルリノベーション費用は、専有面積や間取り（3LDKから2LDKへの変更など）、設備のグレードによって異なります。
1平方メートルあたり約10万〜18万円が一般的な目安となります。
専有面積別の全体費用目安
スケルトン状態（構造躯体のみのコンクリートむき出し状態）から全面的に作り直す場合の総工費目安は以下の通りです。
- 専有面積 60㎡（目安：2LDK〜3LDK）：約600万〜1,000万円
- 専有面積 70㎡（目安：3LDK）：約700万〜1,200万円
- 専有面積 80㎡（目安：3LDK〜4LDK）：約800万〜1,400万円以上
間取り変更（3LDKから2LDK等）を成功させるポイント
ライフスタイルの変化に合わせて部屋数を減らし、その分開放的なリビング（LDK）を作るリノベーションが特に人気です。
- 壁の撤去可否：建物を支える構造が「ラーメン構造」であれば室内の不要な壁を自由に撤去できますが、「壁式構造」の場合は壊せないコンクリートの壁が室内に残るため、思い通りの間取りに変更できないケースがあります。
- 配管の移動制限：水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）の配置を動かす際、床下の配管の勾配（傾斜）を維持できるスペースがあるかどうかがカギとなります。
関連記事
天白区でマンションリフォームを行うコツ！間取り変更の注意点と費用をプロが解説
物件探しから引き渡しまでの基本的な流れ
中古マンション探しとリノベーションプランの設計は、それぞれ別々に進めるのではなく、ワンストップで相談できる会社に一括して任せるのが予算オーバーを防ぐ一番のコツです。
中古物件の購入後に「想定していた間取り変更やキッチンの移動が構造上できなかった」という失敗を防ぐために、以下のステップで進めることが重要です。
- 資金計画とエリア選び：名古屋市内の各路線沿線や、学区、周辺環境などの希望条件から中古物件を探し、購入代金とリノベーション工事費の総予算のシミュレーションを行います。
- 現地調査と物件購入：気に入った物件が見つかったら、契約前に信頼できる建築のプロに同席してもまり、専有部分の配管や構造をチェック（無料現地調査）します。
- 詳細設計・間取り変更の打ち合わせ：生活動線やこだわりを反映させたプランをスタッフと対面（またはオンライン）でじっくり練り上げます。
- 管理組合への事前申請：工事着工の数週間前までに、工程表や図面などの申請書類を管理組合へ提出し、承認を得る必要があります。
- 施工・工事：解体から配管更新、内装、設備機器の設置、仕上がり確認を行い、お引き渡しとなります。
中古物件の売買から自分らしい暮らしの設計までトータルサポート
当社では、戸建てやマンションの売却・購入といった不動産売買の相談から、予算に応じた最適なリノベーションプランの設計までを一括して承っております。
私たちは、家の資産価値を高めるフルリノベーションだけでなく、「今住んでいる持ち家を売却して新しい物件に住み替えたい」といった不動産売買のサポートも得意としております。
例えば、予算500万円から1000万円前後で実現するスマートな1LDKへの改修など、お客様それぞれの理由や希望に沿った選択肢をご提案いたします。
2026年最新！お得に賢く使える公的補助金制度
この章の結論：国が推進する「先進的窓リノベ事業」や「子育てエコホーム支援事業」を上手に併用することで、フルリノベーションにおける自己負担額を大きく抑えることができます。
フルリノベを行う際は、壁や床の内部に断熱材を入れたり、窓に「内窓（二重窓）設置」をして断熱性能を高めたりする省エネ改修を組み合わせるのが非常に有効です。
- 先進的窓リノベ事業：高機能な断熱窓（内窓）へのリフォームに対して、1戸あたり最大200万円の補助金が支給されます。北側の寝室の結露対策や、騒音が気になるリビングの防音対策に極めて高い効果を発揮します。
- 自治体独自の助成金：名古屋市などで実施されている独自の省エネ住宅改修支援制度も、条件が合致すれば併用してメリットを得ることが可能です。
補助金の複雑な各種申請手続きは、すべて登録事業者である当社にて代行対応いたします。
予算を最大限に活かしたリノベーションプランのご提案はお任せください。
詳しくはこちらの解説記事も合わせて参考にしてください。
名古屋市のリフォーム補助金2026最新版！使える制度と申請方法を解説
名古屋で信頼できるリノベーション会社の選び方とレフォルマの強み
単なる見積もり価格の比較やランキングだけでなく、施工実績が豊富で、お客様のこだわりやライフスタイルに寄り添ったワンストップのサービスと、確かなアフターフォローを用意している会社を選びましょう。
リフォーム会社を選ぶ際は、詳細で分かりやすいお見積りを提示してくれるか、完成後の保証制度やアフターサービスが整っているかなどを事前に会社概要でしっかりと確認することが大切です。
私たち株式会社レフォルマは、名古屋市天白区を拠点に、緑区、名東区、昭和区、瑞穂区などの名古屋市内全域、さらには愛知県内全域（あま市、長久手市、豊明市など）や東海エリアにおいて、地域密着で数多くのマンションフルリノベーションを手がけております。
自社職人や経験豊富な職人チームとの強い連携体制により、中間の不要なコストをカットした適正価格での施工を実現しています。
現地の詳しい調査やプラン設計、お見積りはすべて完全無料で対応いたします。
お電話や公式LINE、お問い合せフォームより、検討段階の状態からでもどうぞ気軽にご相談ください。
家族の皆様が笑顔で快適に暮らせる住まいづくりを、スタッフ一同、全力でサポートさせていただきます。